大分市住吉
Start!Warehouse opus.
大分市住吉エリアの最高のデザインと高級な住空間が、登場しました。
数多くあれば良いではなく、この１棟にすべてを詰め込んだ「Opus」がここにはあります。
大分市住吉
Start!
Warehouse opus.
大分市住吉エリアの最高のデザインと高級な住空間が、登場しました。数多くあれば良いではなく、この１棟にすべてを詰め込んだ「Opus」がここにはあります。
【デザイン性と機能性の共存】
その想いをWearhouse opusにつめ込みました。
Warehouse opus.
いつでも住空間は幻想的に。
そのテーマをもって、私たちは空間の創造を始めました。
住宅とは、自分自身にとって居心地の良い場所であり、大切な人と共に住まう方にとっても、みんなが心から喜べる空間でなければなりません。
この作品は、そこに住まう人の「心地よさ」を何よりも大切に考え、丁寧に創り上げた空間です。
デザインコンセプトは、海辺に佇む赤煉瓦の倉庫。
時代を越えて変わらぬ港の風景から着想を得て、「普遍性」をこの空間にアサインしました。
住む人の“好き”を詰め込み、暮らしを大切に育む思いを込めて、この空間に「Warehouse opus（ウェアハウス オーパス）」という名を授けました。
この空間には、デザイナー峯野の祈りのような想いが宿っています。
それは、“住む”という行為を、ただの機能ではなく、生き方の表現として捉えるという姿勢。
空間は完成された枠ではなく、
そこに住まう人が、その人らしく、自由に、のびやかに使っていくことで、
初めて完成へと近づく“余白”を持つべきだ――。
その信念のもと、この空間には、**「自由」**という名の美学が織り込まれています。
まるでキャンバスのように、住む人の暮らしによって、色づき、変化していく。そこに生まれる“個”の物語こそが、この空間を真にアートたらしめるのです。
Wearhouse opus sumiyoshi
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
ダイニングキッチン
ダイニングキッチン
ダイニングキッチン
ダイニングキッチン
ダイニングキッチン
パントリー
階段
２F寝室
２F洋室
２F浴室
２F廊下
SPEC
Kitchen｜グラフテクト
40年以上の歴史をもつkitchenhouse（キッチンハウス）なども手がけるオーダーキッチンブランド。
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2人以上で料理を楽しみたい方へ シンクをリビング側に、加熱機器を壁側に分けて配置することでコンパクトなアイランドキッチンを実現。回遊しやすく、複数人が行き交っても快適です。さらにダイニングテーブルを繋げることで横に流れるような導線で配膳・片付けを行えるようになります。
Bath Room｜TOTO
100年以上の信頼を誇るTOTOの浴室・トイレ製品。毎日を清潔快適にする日本発の水まわり高品質ブランド。
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シンクをリビング側に、加熱機器を壁側に分けて配置することでコンパクトなアイランドキッチンを実現。シンクをリビング側に、加熱機器を壁側に分けて配置することでコンパクトなアイランドキッチンを実現。回遊しやすく、複数人が行き交っても快適です。さらにダイニングテーブルを繋げることで横に流れるような導線で配膳・片付けを行えるようになります。
Terrace｜開放的な静かな場所
自宅に広がるプライベートテラスの贅沢。光と緑と風を招き、日常を特別に変える上質空間のひとときを、毎日に。
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読書やコーヒーが待ってます。 リビングに隣接するテラスは、内と外をゆるやかにつなぎ、光と風を取り込む第2のリビング。家族や友人と自然を感じながら寛げます。窓を開け放てば動線が伸び、食事や家事の合間に外気浴。グリーンや家具を置けば日常がリゾートに変わります。心地よく。
Stairs｜Designers
素材と造作にこだわり抜いた階段が、空間に静謐な高級感を与える。
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美しさと重厚感を空間に添えた。 木の階段は、住まいの軸をつくり、質感と陰影で空間に奥行きを与える存在。踏むたびに温もりが伝わり、家の記憶になる。手すりや段鼻の意匠を整えれば、日常の動線がより美しい体験に。素材を選び、納まりにこだわるほど佇まいが際立つ。永く愛せる階段。
耐震構造もこだわります。
地域材パネル工法を起用
「高品質」＋「耐震力強化」
ジーアールシー＋佐伯広陵森林組合
高品質な住まいを、誰でももっと自由に。 これまで熟練の職人たちが、現場の手作業で施工することによって成り 立っていた木造軸組工法。
今回、建築構造を構築する上で、佐伯広陵森林組合と手を組む必要性がありました。
佐伯広陵森林組合は、この伝統的な木造軸組工法そのままに誰でも自由に 取り扱える仕組みを作りました。木造大型パネルによる『みんなの工業 化』です。「建築現場の働き方改革」「高品質の確保」「コストの効率化」を 実現する、この事業モデルはウッドステーション株式会社と大型パネル 生産パートナー会の連名で2019年グッドデザイン賞を受賞しました。
地域材パネルとは？
在来工法の外周部をパネル化したものです。 柱・桁・間柱にサッシと外部面材を一体化してパネルのパーツを成形しています。
なお、パネルの核となる、柱・桁・間柱等の部材は、当地域の豊かな山林から産出されたものです。
当組合が苗木から育て、植林し育て上げ、収穫、製材、製品加工まで一貫して製造しているため、万全の状態で皆様のもとへお届けすることができます。
地域材パネルを使うと何が変わるの？
この一体化したパネルを組み合わせて外周部を造ることで、現場では1日で上棟がっできます。それにより、上棟後の風雨による影響を受けることもありません。上棟は、できれば晴天で。そのメリットを叶えた住宅構造なのです。
また、パネルは完全な工場生産であるため、安定した品質で高性能な家づくりが実現できます。
魅力はまだまだあります。
高品質・·高精度=安心・安全
地域材による大型パネルは、 従来の住宅性能を格段に高めます。
何が安心なのか・安全なのかをお答えします。
木材の仕入れは妥協しません。
苗木生産から始める、良質なさいき杉
高い生産性を誇る、大分県一の製材工場
先進の乾燥設備で、高品質の木材を生産
安定した品質・性能を保証するJAS認定工場
接合部は金物工法
柱・梁の断面欠損を抑える
木材の欠損を減らし、強度を高める。
在来軸組工法では柱と梁を接合する際、各々に彫り込み(断面欠損) を行いますが、建築金具テックワンを使用する地域材大型パネルは、 取り付け用ボルト穴(12mm)の加工のみ。木材の断面欠損を最小限 に抑えることで強度を高めています。さらに金具で接合・緊結するため、 高い精度と安全性が実現できます。
耐力壁で耐震性能を上げて 強度アップ
面材で耐力壁を造るため、揺れに強いのが特長。
強度試験が証明する、確かな性能
テックワンの耐久性は、阪神淡路大震災を再現した三次元実大震動 試験(独立行政法人 土木研究所)や、性能評価機関に準じた試験内容 【「在来軸組工法住宅の許容応力度設計」(財)日本住宅・木材技術セン ター企画編集】で検証され、その頑強さは公的な試験機関からも評価 を得ています。
暖かい家は寿命を伸ばします。
断熱性能が家族の健康を守ります。
工場生産ならではの精密さ
建てたい住まいの図面を元に、高品質な家づくりをお手伝いする地域 材大型パネルは、工場生産ならではの精密さが暮らしの安心を生み出 します。加えて、断熱材、取付サッシ等を考慮することで 高断熱な住まいを実現、将来にわたり安心できる家をつくることが可 能となります。
工場生産による徹底的な品質管理 で安定・安心
すべて工場で製造。工場生産だから可能な、安定した高品質・高 精度のパネルをお届けします。
安定した品質・性能を保証するJAS認定工場
高性能住宅へのニーズに対応するため、木材を仕入れ佐伯広陵深林組合様では2009年にJAS (日 本農林規格) 認定を取得。構造計算により強度が必要な場合、構造材 については、機械で強度を測定する「機械等級区分構造用製材」によ るJAS製材品の出荷にも対応しています。
周辺施設
【買い物】
ローソン：約320m（徒歩約6分）
トキハインダストリー：約543m（徒歩約10分）
HIヒロセ：約546m（徒歩約10分）
D-plaza（ドンキホーテ）：約395m（徒歩約7分）
マルキョウ：約485m（徒歩約9分）
業務スーパー：約501m（徒歩約9分）
ダイレックス：約539m（徒歩約10分）
【病院その他】
大分赤十字病院：約325m（徒歩約6分）
東明高校：約364m（徒歩約7分）
大分市役所：約967m（徒歩約18分）
大分県立美術館：約685m（徒歩約13分）
| 物件名 | Wearhouse opus 住吉 |
| 住所 | 大分県大分市住吉町2丁目7772番1 |
| 価格 | 4,780万円 |
| 交通 | 西大分駅（徒歩26分）｜大分駅（徒歩21分） |
| 専有面積 | 115.46m² (34.92坪) |
| 土地面積 | 130.82m² (39.57坪) |
| 間取り | 3LDK （LDK20帖 S3帖 その他2.8帖 洋室5.25帖 洋室5.25帖 洋室8帖） |
| 建築構造 | 木造(在来工法) |
| 築年数 | 新築（2025年8月） |
| 建物規模 | 2階建 |
| 用途地域 | 第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 接道状況 | 一方 西側幅9.00mの公道に6.10m接道 |
| 設備 | パネル工法による耐震構造・デザイナーズ・日当り良好・照明器具付・オール電化・天井高2.5m以上・納戸・トランクルームシューズボックス・トイレ2ヶ所以上・IHクッキングヒーター・システムキッチン・食器洗乾燥機・モニタ付インターホン・温水洗浄トイレ・浴室乾燥機・追い焚き風呂・コンロ3口以上 |
| 取引態様 | 売主 建築確認番号：第R061575号 |
| 現況 | 空 |
ローンシュミレーション
| 月々支払 | 約94,220円 |
| 計算方法 | ローンシュミレーション例 : 借入額4780万円 変動金利0.69% 期間50年 月々均等払い 94,220円 |
MAP
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HOMESALESMARKET
事業者名
資本金
代表者
設立
所在地
No.2 MINENO BLD1F,1-6-3,oita city,oita,Japan
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社員数
事業内容
グループ企業
許可番号
所属団体
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)全国賃貸不動産管理業協会
Specialist
有資格